第一三七九章 考he（中）
现代的物liu园区，为了方便guan理，绝大bu分都是一个出入口，也就是出入口统一。
这样的话，对于进入物liu园区的车辆、货物的清点储存，都有很大的好chu1，更能避免许多偷盗、隐瞒重量等等的弊端。
但出入口统一，也有一些不方便的地方，比如这个物liu园区如果特别繁忙的话，那么进出都在一个地方，会大大的降低物liu园区的效率，当排队十几辆的大车等待进入或者等待出去的时候，很难想象卸货、装货等等工作的运转效率会高起来。
日本的物liu园区，因为地盘的缘故，通常有一个口子，不过他们利用了高效的guan理，以及物liu人员的素质，很大程度的避免了上述的弊端，也造成了日本的物liu效率非常好。
秦毅宾早就想过，如果自己回到华国，有机会的话，肯定要改变这个情况，即使是华国物liu人员的素质比不上日本，也可以通过zhongzhong手段来增加效率。
“秦先生，我想问一下。”徐伟洪提问dao“如果按照你的zuo法，的确能让运转加速，提高效率。但这样的话，物liu园区的人员guan理成本就会大幅度的提升，用增加十倍来计算也不为过。这样的成本和这样的效率，究竟哪个更划算，你有想过吗？”
“当然想过。”秦毅宾自信的dao：“我刚才说的七八个出入口，也不是每一个物liu园区都需要。比如说首都国际机场附近的物liu园区，它就可以拥有20个以上的出入口——供给首都2000万人口的物资，就算再多的成本增加，也是有意义的。
同样的，在东方城里的物liu园区，四个乃至六个的出入口，就能保证我们物liu的最快运转，在华国最富饶的地方，快速和高效的服务，就是我们能收取高额服务费的保障。
而如果是蓉城这样的二级城市。城区里面的物liu园区，只用两个出入口就足够；远殷这样的三级城市，出入口统一也没有问题。
但无论出入口的多少，负责guan理出入口的人员，一定也要和guan理物liu大楼里的员工一样，标准化的pei置和制度安排。只有这样统一标准化，我们才可以培训出各个地方都能用的人才，人员liu动xing就再也不成问题。”
“就跟麦当劳、肯德基一样吧。”霍珠珠抿嘴笑了起来。
“事实上差不多。”秦毅宾也微笑的回答dao。
顿了顿，他又dao：“说完了效率的问题，那么回到最初的盈利回本上来吧。我计算了一下。依照逍遥物liu的规模。逍遥快递发展到dhl、联bang快递这样的规模。那么它最多能占据7%-10%的地盘。逍遥商城的规模则是要大得多，按照亚ma逊和日本乐天的规模，再计算华国的人口和消费习惯，它占据的地盘约莫在42%-53%之间。
加减下来之后。我们的逍遥物liu至少有40%的闲置仓储能力，这可是绝对的浪费啊！如果用好了的话，我们完全可以有更快更好的回本盈利能力的！”
“利用？”余珊珊问dao“怎么利用？出租？”
“对！出租！”
秦毅宾正色的点着tou：“出租是很重要的一方面，我知dao各位对于把自己的产业拿给别人用，可能存在着guan理混luan、费用清算麻烦等等顾忌。但如果是guan理好了，那么这个不但不是麻烦，而且是我们的稳定利run增chang点。毫不夸张的说，未来逍遥物liu的利run。至少有60%是来自于这一块的。”
“60%，这个数字夸张了一点吧？”对于钱财很min感的徐伟洪，摇toudao：“你是怎么得出这个结论的？”
秦毅宾从pi包里拿出了一叠资料，分别递给了他们六人，上面是一个个清晰的图表和计算方式。
“各位请看图表。”秦毅宾dao：“我设计的仓储出租功能。一共分为三zhong，也就是刚才说的短期、中期和chang期三zhong方式。其中短期的位置是在最利于jiao通便利的地方，主要用于日常生活消耗品，比如菜rou果蔬、这些东西从各地运送到了逍遥物liu后，将会在一个独立区域完成卸货和分装工作，由一辆辆中小货车运送到市区内的各个市场摊位、商场等地方，因为这个时效xing非常的大，要求也最高，所以这个租赁费用是最高的，约占整个租赁利run的46%。
而中期租赁的对象，则是那些盒装牛nai、饼干、茶叶等食品、锅碗瓢盆、灯泡、零bu件等生活消耗品、衣服ku子鞋子等衣物…它们的liu动xing大概只1个月上下，所以租赁期会比较chang，不用每天急急忙忙的卸车装车，所以可以在第二层的位置。它们带来的利run将是30%。”
“chang期租赁的对象，则是各zhong家电、家ju、甚至汽车、铜锭、铝锭等大件大宗商品。由于它们租用库存的时间会比较chang，所以可以适当的降低一些价格。那么剩下的24%的利run，就是由它们来创造。”
大家一边看着详细的解释图表，一边在消化着秦毅宾的话语，这zhong把逍遥物liu作为别人的仓储区的行为，不能说是异想天开，但关键是太多了。
这样算起来，几乎一半的面积都会拿给别的公司使用，那么物liu园区很容易成为一个繁忙的菜市场，一天到晚都是车水ma龙的景象。
“我有一个疑问。”周波说dao“我们城市里的物liu园区，很多都在居民聚集地。如果太嘈杂的话，那么对周边环境的影响会很大，会不会对逍遥物liu造成不好的负面评价？”
“如果是华国的运输物liu公司的话，是有这个疑问。”秦毅宾dao“但居民聚集地的区域，只是一个个小型的物liu园区，大型的物liu园区都在城市中心以外，需要大货车进出的地方也只是这些大型园区而已。所以这个问题如果严加guan理，造成的影响会尽量得到降低。”
ps：
发现今天还写不完这个情节。关于物liu场地，大家有兴趣可以搜索亚ma逊的物liu仓库，真是漂亮得像是艺术品。真希望我们的许多行业也这么的专业啊。另外，起点十二周年庆搞活动了，大家点击一下盟主的名字就可以看到红色的“2014荣誉盟主评选”和“投ta一票”的选项，好像每位书友都有免费的赠票，如果能帮忙投票的话，万分感激。俺现在只有三位大盟，但秀才知dao，只要坚持写好书，一定会源源不断的大盟的，哈哈！…嗯，在这苦笔的阶段，且让俺幻想美好的情形吧！^_^
现代的物liu园区，为了方便guan理，绝大bu分都是一个出入口，也就是出入口统一。
这样的话，对于进入物liu园区的车辆、货物的清点储存，都有很大的好chu1，更能避免许多偷盗、隐瞒重量等等的弊端。
但出入口统一，也有一些不方便的地方，比如这个物liu园区如果特别繁忙的话，那么进出都在一个地方，会大大的降低物liu园区的效率，当排队十几辆的大车等待进入或者等待出去的时候，很难想象卸货、装货等等工作的运转效率会高起来。
日本的物liu园区，因为地盘的缘故，通常有一个口子，不过他们利用了高效的guan理，以及物liu人员的素质，很大程度的避免了上述的弊端，也造成了日本的物liu效率非常好。
秦毅宾早就想过，如果自己回到华国，有机会的话，肯定要改变这个情况，即使是华国物liu人员的素质比不上日本，也可以通过zhongzhong手段来增加效率。
“秦先生，我想问一下。”徐伟洪提问dao“如果按照你的zuo法，的确能让运转加速，提高效率。但这样的话，物liu园区的人员guan理成本就会大幅度的提升，用增加十倍来计算也不为过。这样的成本和这样的效率，究竟哪个更划算，你有想过吗？”
“当然想过。”秦毅宾自信的dao：“我刚才说的七八个出入口，也不是每一个物liu园区都需要。比如说首都国际机场附近的物liu园区，它就可以拥有20个以上的出入口——供给首都2000万人口的物资，就算再多的成本增加，也是有意义的。
同样的，在东方城里的物liu园区，四个乃至六个的出入口，就能保证我们物liu的最快运转，在华国最富饶的地方，快速和高效的服务，就是我们能收取高额服务费的保障。
而如果是蓉城这样的二级城市。城区里面的物liu园区，只用两个出入口就足够；远殷这样的三级城市，出入口统一也没有问题。
但无论出入口的多少，负责guan理出入口的人员，一定也要和guan理物liu大楼里的员工一样，标准化的pei置和制度安排。只有这样统一标准化，我们才可以培训出各个地方都能用的人才，人员liu动xing就再也不成问题。”
“就跟麦当劳、肯德基一样吧。”霍珠珠抿嘴笑了起来。
“事实上差不多。”秦毅宾也微笑的回答dao。
顿了顿，他又dao：“说完了效率的问题，那么回到最初的盈利回本上来吧。我计算了一下。依照逍遥物liu的规模。逍遥快递发展到dhl、联bang快递这样的规模。那么它最多能占据7%-10%的地盘。逍遥商城的规模则是要大得多，按照亚ma逊和日本乐天的规模，再计算华国的人口和消费习惯，它占据的地盘约莫在42%-53%之间。
加减下来之后。我们的逍遥物liu至少有40%的闲置仓储能力，这可是绝对的浪费啊！如果用好了的话，我们完全可以有更快更好的回本盈利能力的！”
“利用？”余珊珊问dao“怎么利用？出租？”
“对！出租！”
秦毅宾正色的点着tou：“出租是很重要的一方面，我知dao各位对于把自己的产业拿给别人用，可能存在着guan理混luan、费用清算麻烦等等顾忌。但如果是guan理好了，那么这个不但不是麻烦，而且是我们的稳定利run增chang点。毫不夸张的说，未来逍遥物liu的利run。至少有60%是来自于这一块的。”
“60%，这个数字夸张了一点吧？”对于钱财很min感的徐伟洪，摇toudao：“你是怎么得出这个结论的？”
秦毅宾从pi包里拿出了一叠资料，分别递给了他们六人，上面是一个个清晰的图表和计算方式。
“各位请看图表。”秦毅宾dao：“我设计的仓储出租功能。一共分为三zhong，也就是刚才说的短期、中期和chang期三zhong方式。其中短期的位置是在最利于jiao通便利的地方，主要用于日常生活消耗品，比如菜rou果蔬、这些东西从各地运送到了逍遥物liu后，将会在一个独立区域完成卸货和分装工作，由一辆辆中小货车运送到市区内的各个市场摊位、商场等地方，因为这个时效xing非常的大，要求也最高，所以这个租赁费用是最高的，约占整个租赁利run的46%。
而中期租赁的对象，则是那些盒装牛nai、饼干、茶叶等食品、锅碗瓢盆、灯泡、零bu件等生活消耗品、衣服ku子鞋子等衣物…它们的liu动xing大概只1个月上下，所以租赁期会比较chang，不用每天急急忙忙的卸车装车，所以可以在第二层的位置。它们带来的利run将是30%。”
“chang期租赁的对象，则是各zhong家电、家ju、甚至汽车、铜锭、铝锭等大件大宗商品。由于它们租用库存的时间会比较chang，所以可以适当的降低一些价格。那么剩下的24%的利run，就是由它们来创造。”
大家一边看着详细的解释图表，一边在消化着秦毅宾的话语，这zhong把逍遥物liu作为别人的仓储区的行为，不能说是异想天开，但关键是太多了。
这样算起来，几乎一半的面积都会拿给别的公司使用，那么物liu园区很容易成为一个繁忙的菜市场，一天到晚都是车水ma龙的景象。
“我有一个疑问。”周波说dao“我们城市里的物liu园区，很多都在居民聚集地。如果太嘈杂的话，那么对周边环境的影响会很大，会不会对逍遥物liu造成不好的负面评价？”
“如果是华国的运输物liu公司的话，是有这个疑问。”秦毅宾dao“但居民聚集地的区域，只是一个个小型的物liu园区，大型的物liu园区都在城市中心以外，需要大货车进出的地方也只是这些大型园区而已。所以这个问题如果严加guan理，造成的影响会尽量得到降低。”
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发现今天还写不完这个情节。关于物liu场地，大家有兴趣可以搜索亚ma逊的物liu仓库，真是漂亮得像是艺术品。真希望我们的许多行业也这么的专业啊。另外，起点十二周年庆搞活动了，大家点击一下盟主的名字就可以看到红色的“2014荣誉盟主评选”和“投ta一票”的选项，好像每位书友都有免费的赠票，如果能帮忙投票的话，万分感激。俺现在只有三位大盟，但秀才知dao，只要坚持写好书，一定会源源不断的大盟的，哈哈！…嗯，在这苦笔的阶段，且让俺幻想美好的情形吧！^_^